Cedolare secca sugli affitti commerciali: allo studio il ritorno

La cedolare secca potrebbe tornare anche per le locazioni a uso commerciale. Secondo quanto emerge, il Ministero dell'Economia sta lavorando a una misura selettiva e limitata, pensata in primo luogo per i cosiddetti negozi di vicinato.

Il modello di riferimento: la cedolare del 2019

L'ipotesi allo studio ricalca la norma che era stata in vigore solo per il 2019 e che prevedeva una tassazione forfettaria sui canoni di locazione commerciale. In sintesi, quella misura consentiva:

• un'imposta sostitutiva con aliquota al 21% sui canoni di locazione;
• l'applicazione a negozi e botteghe, ossia agli immobili di categoria catastale C1;
• un limite di superficie fino a 600 metri quadri;
• la validità limitata ai nuovi contratti stipulati in quell'anno.

Cosa significherebbe per proprietari ed esercenti

La cedolare secca è un regime di tassazione forfettaria: al posto della tassazione ordinaria sul canone, si applica un'aliquota fissa. Un'eventuale riproposizione per gli affitti commerciali interesserebbe quindi, in prima battuta, i proprietari di negozi e botteghe che concedono in locazione i propri immobili, con possibili riflessi anche sul mercato delle piccole attività commerciali di quartiere, destinatarie principali dell'intervento allo studio.

Attenzione: per ora è solo un'ipotesi

È importante sottolineare che, al momento, si tratta di una misura in fase di elaborazione da parte del Ministero dell'Economia: non esiste ancora un testo definitivo, né sono stati confermati requisiti, aliquote o tempistiche. I dettagli concreti — quali immobili saranno effettivamente ammessi, quali contratti e con quali condizioni — potranno essere valutati solo quando la misura sarà formalizzata.

Seguiremo l'evoluzione del dossier e aggiorneremo tempestivamente questa pagina non appena ci saranno novità ufficiali. Nel frattempo, chi possiede immobili commerciali o sta valutando la stipula di un nuovo contratto di locazione può tenere monitorato l'argomento, che potrebbe incidere sulla convenienza fiscale delle scelte future.