Affitti brevi: cedolare al 21% solo su un immobile

Chi gestisce più immobili destinati alla locazione breve ha ora un chiarimento importante dall'Agenzia delle Entrate. Con una risposta pubblicata sotto forma di Faq, l'Amministrazione finanziaria ha precisato come si applica la cedolare secca quando gli appartamenti locati sono più di uno.

Il chiarimento in sintesi

Secondo l'Agenzia, in presenza di più immobili destinati a locazione breve — alcuni di proprietà e altri detenuti in sublocazione — la cedolare secca "agevolata" con aliquota al 21% può essere applicata limitatamente a un solo immobile, individuato tra tutti gli appartamenti utilizzati dal titolare, siano essi di proprietà oppure detenuti in sublocazione o comodato.

Per tutte le altre unità concesse in locazione breve, invece, si applica l'aliquota della cedolare secca al 26%, sempre che l'opzione per questo regime venga esercitata in dichiarazione.

Cosa significa in pratica

• Un solo immobile al 21%: l'aliquota ridotta non si moltiplica per il numero di case gestite, ma resta circoscritta a una sola unità.
• Conta anche il titolo di detenzione: nel conteggio rientrano sia gli immobili di proprietà, sia quelli detenuti in sublocazione o comodato dal titolare.
• Le altre case al 26%: i redditi derivanti dagli ulteriori immobili locati per brevi periodi scontano l'aliquota più alta, se si opta per la cedolare in dichiarazione.

Chi è interessato

Il chiarimento riguarda in particolare chi mette a reddito più appartamenti con la formula della locazione breve: proprietari con più unità immobiliari, ma anche chi affianca a immobili propri altre case prese in sublocazione o in comodato e poi locate a terzi.

Per questi soggetti diventa rilevante individuare correttamente l'immobile a cui riservare l'aliquota agevolata del 21% e gestire di conseguenza la tassazione degli altri, in vista della dichiarazione dei redditi.

Se gestisci più immobili in locazione breve e vuoi capire come questo chiarimento incide sulla tua situazione, lo studio è a disposizione per un approfondimento.