Vendita casa: il bonus mobili resta a chi ha speso

Chi vende casa e ha usufruito del bonus mobili può stare tranquillo: la detrazione non si perde e non passa al nuovo proprietario. L'agevolazione per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici resta infatti in capo al soggetto che ha effettivamente sostenuto la spesa, anche dopo la cessione dell'immobile.

Una regola diversa rispetto agli altri bonus casa

È un punto importante da conoscere, perché il funzionamento è opposto rispetto ad altre agevolazioni edilizie. Per le detrazioni legate ai lavori di ristrutturazione edilizia e per l'ecobonus, infatti, vale la regola generale secondo cui, in caso di vendita dell'immobile su cui sono stati eseguiti gli interventi, le quote residue di detrazione passano al nuovo acquirente, salvo che le parti indichino diversamente nell'atto di rogito.

Il bonus mobili segue invece una logica differente:

• non si trasferisce mai con la vendita della casa;
• rimane al beneficiario originario, cioè a chi ha pagato mobili ed elettrodomestici;
• il nuovo proprietario dell'immobile non subentra nell'agevolazione.

Cosa significa in pratica

Per chi sta vendendo un immobile dopo aver arredato con il bonus mobili, la conseguenza è positiva: la detrazione continua a spettare al venditore, che potrà proseguire a beneficiarne anche dopo il passaggio di proprietà.

Dal lato dell'acquirente, invece, è bene sapere che con la casa non si "eredita" il bonus mobili del precedente proprietario, diversamente da quanto può accadere per le detrazioni legate ai lavori edilizi, dove il trasferimento delle quote residue è la regola in assenza di una diversa indicazione nel rogito.

Il consiglio dello studio

Quando si compra o si vende un immobile su cui sono state fruite agevolazioni fiscali, è sempre opportuno verificare quali detrazioni si trasferiscono e quali no, ed eventualmente disciplinare la questione nell'atto di compravendita per i bonus che lo consentono. Lo studio è a disposizione per chiarimenti su come le detrazioni in corso vengono gestite in caso di cessione dell'immobile.