Imu abitazione principale: esenzione solo per un immobile

Una recente pronuncia della Corte di Cassazione (ordinanza n. 25004/2026) mette un punto fermo su una questione che interessa molti proprietari di casa: l'esenzione Imu per l'abitazione principale spetta per un solo immobile.

Il caso: più unità immobiliari usate come un'unica casa

Capita spesso che una famiglia abiti in due o più unità immobiliari contigue, di fatto unificate e vissute come un'unica abitazione, ma che al catasto risultano ancora distinte. In queste situazioni può sorgere il dubbio: l'esenzione Imu prevista per l'abitazione principale copre tutte le unità effettivamente utilizzate come casa?

La risposta della Cassazione è negativa.

Cosa ha stabilito la Corte

Secondo i giudici, il tenore letterale della norma di riferimento — l'art. 13, c. 2 D.L. 201/2011 — consente di riconoscere l'esenzione per una sola unità immobiliare. Il beneficio, precisa la Corte, non può essere esteso a ulteriori unità immobiliari contigue, anche se di fatto unificate e utilizzate anch'esse come abitazione principale.

La motivazione poggia su un principio generale: le norme di agevolazione fiscale sono di stretta interpretazione. In altre parole, i benefici fiscali valgono solo nei casi espressamente previsti dalla legge e non possono essere ampliati in via interpretativa a situazioni simili ma non contemplate dal testo normativo.

Cosa significa in pratica

In sintesi, dalla pronuncia emerge che:

• l'esenzione Imu per l'abitazione principale si applica a un solo immobile;
• il fatto che due o più unità contigue siano state unificate nell'uso quotidiano e vissute come un'unica casa non basta a estendere l'agevolazione a tutte;
• le unità ulteriori rispetto a quella agevolata restano quindi fuori dal perimetro dell'esenzione.

Perché è una notizia da tenere d'occhio

Chi possiede più unità immobiliari adiacenti utilizzate come un'unica abitazione dovrebbe prestare attenzione a questo orientamento della giurisprudenza, perché incide direttamente sul calcolo dell'Imu dovuta. La pronuncia conferma infatti una lettura rigorosa della norma, che limita il beneficio a una sola unità.

Come sempre, ogni situazione concreta ha le proprie specificità: per valutare la propria posizione rispetto all'Imu è consigliabile un confronto con un professionista di fiducia.