Napoli, locazioni brevi con tetto del 30%: novità da dicembre

Chi affitta appartamenti per brevi periodi a Napoli dovrà presto fare i conti con nuove regole. La giunta comunale ha infatti approvato una variante urbanistica che introduce un tetto alle locazioni brevi in alcuni quartieri del centro storico, con entrata in vigore attesa per dicembre, quando arriverà anche il decreto attuativo.

Cosa prevede la variante

La nuova regolamentazione si basa su due pilastri:

• Cambio di destinazione d'uso obbligatorio: gli immobili destinati alla locazione breve dovranno passare alla categoria A/2 (abitazioni per uso turistico);
• Tetto del 30% per edificio: all'interno dell'edificio in cui si trova l'appartamento affittato per brevi periodi, la superficie complessivamente dedicata a questa attività non potrà superare il 30%.

Tempi diversi per le due misure

È importante distinguere le tempistiche di applicazione:

• la parte relativa ai cambi di destinazione d'uso è già operativa;
• il vincolo del 30% richiede invece un regolamento attuativo, atteso appunto per dicembre.

Chi è interessato

La misura riguarda in particolare i proprietari di immobili situati in alcuni quartieri del centro storico di Napoli che svolgono o intendono svolgere attività di locazione breve. Per questi soggetti sarà necessario verificare:

• la corretta destinazione d'uso dell'immobile (categoria A/2);
• la quota di superficie dell'edificio già destinata a locazioni brevi, per capire se il limite del 30% consenta o meno l'attività.

In sintesi

Napoli si prepara a limitare la diffusione delle locazioni brevi nelle zone più centrali della città. Da un lato, chi affitta per brevi periodi deve già adeguarsi al cambio di destinazione d'uso; dall'altro, il tetto del 30% per edificio diventerà operativo solo con il regolamento attuativo atteso a dicembre.

Chi possiede immobili nelle aree interessate e li utilizza (o intende utilizzarli) per affitti brevi farà bene a monitorare l'evoluzione della normativa comunale nei prossimi mesi, per pianificare per tempo eventuali adempimenti.